Θετικά για κάποιες κοινωνικές ομάδες όπως οι νέοι ή οι νησιώτες, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ για την αγορά ακινήτων, αλλά δεν είναι καθόλου επαρκή για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την ανάπτυξη της κτηματαγοράς, όπως αναφέρουν εκπρόσωποι φορέων του κλάδου.
Μέτρα δηλαδή όπως η μείωση έως μηδενισμός του ΕΝΦΙΑ σε χωριά και νησιά, η κοινωνική αντιπαροχή κ.λπ αναμένεται να ανακουφίσουν κάποιους συμπολίτες μας αλλά σε καμία περίπτωση δεν θα οδηγήσουν σε πραγματική αύξηση των σπιτιών προς ενοικίαση ή την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Κι αυτό γιατί πολλά από τα αιτήματα που είχαν διατυπώσει οι εκπρόσωποι φορέων της αγοράς ακινήτων, τελικά δεν συμπεριλήφθηκαν στο «πακέτο» εξαγγελιών της ΔΕΘ.
Για παράδειγμα όπως αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, το μέτρο που θέλει την 3ετή φοροαπαλλαγή των ιδιοκτητών σε όσους νοικιάσουν τα σπίτια τους με τριετές συμβόλαιο στον ενοικιαστή δεν προσφέρει τίποτα στο πρόβλημα του στεγαστικού προβλήματος.
Γιατί ποιος, για παράδειγμα, γιατρός που κάνει το αγροτικό του, ή αναπληρωτής καθηγητής, θα κάνει τριετές συμβόλαιο όταν ξέρει ότι την επόμενη χρονιά ενδεχομένως μετατεθεί αλλού;
Πρόκειται για ρύθμιση που είναι δώρον άδωρο για τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με τον κ. Παραδιά.
Όπως επίσης και η απαλλαγή από τη φορολογία για όσους ανοίξουν προς ενοικίαση σπίτια, που όμως ήταν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Γιατί να πρέπει να είναι κλειστό για τρία ολόκληρα χρόνια ένα σπίτι για να νοικιαστεί και όχι για παράδειγμα για ένα χρόνο; Θα περιμένει η αγορά τρία χρόνια για να έχει κίνητρο ο ιδιοκτήτης να νοικιάσει το σπίτι που είχε κλειστό; Αναρωτιέται ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ
Πρόκειται για ρυθμίσεις που σύμφωνα με τον κ. Παραδιά δυσχεραίνουν και δεν διευκολύνουν να αποκτήσει μεγαλύτερο απόθεμα σπιτιών προς ενοικίαση η αγορά.
Στο ίδιο μήκος κύματος και η άποψη του Προέδρου Μεσιτών Αττικής Λευτέρη Ποταμιάνου.
Μέτρα όπως η μείωση του συντελεστή φορολόγησης από 35% σε 25% και η κοινωνική αντιπαροχή είναι θετικά για τους ιδιοκτήτες όμως σε ότι αφορά το έλλειμμα ακινήτων στην αγορά δεν θα έχουν σημαντικό αποτέλεσμα.
Για την κοινωνική αντιπαροχή ανέφερε ότι «είναι ένα μέτρο που θα αργήσει να αποδώσει» ενώ τον προβληματίζει ιδιαίτερα και η απόφαση της μεταφοράς της πολεοδομίας στο κτηματολόγιο, καθώς θεωρεί ότι μία τέτοια κίνηση θα δημιουργήσει ακόμα μεγαλύτερη γραφειοκρατία από τη σημερινή.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτηρίων Δημήτρης Καψιμάλης αναφέρθηκε στο θέμα της απαλλαγής ΦΠΑ η οποία λήγει στο τέλος του έτους και δεν αναφέρθηκε τίποτα για αυτό στο πλαίσιο εξαγγελιών της ΔΕΘ, ενώ υπάρχουν φήμες ότι αν υπάρξει παράταση αυτή θα είναι για ένα χρόνο, δηλαδή μέχρι το τέλος του 2026.
Σε μία τέτοια περίπτωση ο κ. Καψιμάλης προειδοποιεί ότι αν εφαρμοστεί ο ΦΠΑ 24% στα ακίνητα οι ήδη υψηλές τιμές λόγω του φουσκωμένου τα τελευταία χρόνια κατασκευαστικού κόστους, θα εκτοξευθούν σε απαγορευτικά επίπεδα.
Επίσης η παράταση, αν τελικά εφαρμοστεί, κατά μόνο ένα χρόνο δεν θα έχει κανένα νόημα από τη στιγμή που μία οικοδομή για να ολοκληρωθεί χρειάζεται τουλάχιστον δύο με τρία χρόνια μαζί με την εξεύρεση και αγορά του οικοπέδου.
Πάντως ο κ. Καψιμάλης θεωρεί θετική εξέλιξη τη διοικητική συνύπαρξη των πολεοδομιών με το κτηματολόγιο καθώς, σύμφωνα πάντα με τον ίδιο, οι πρώτες έχουν τόσο μεγάλες ελλείψεις σε προσωπικό σε βαθμό που δεν μπορούσαν να ανταποκριθούν στο έργο τους.
