Εντυπωσιακά μεγάλη μείωση , της τάξης του -26%, καταγράφηκε στο α’ εξάμηνο του 2025, στα ακίνητα που αγοράσθηκαν από πλειστηριασμό, έναντι των αγορών που έγιναν στο αντίστοιχο διάστημα του 2024 και, παρά το γεγονός, ότι οι πλειστηριασμοί που διενεργήθηκαν μεταξύ Ιανουαρίου – Ιουνίου 2025, ήταν αυξημένοι κατά 10%, φθάνοντας σε αριθμό τους 30.373 πανελλαδικά.
Από τους πλειστηριασμούς που διενεργήθηκαν, στο α’ εξάμηνο 2025, αγοράσθηκαν μόλις 5.392 ακίνητα, δηλαδή περίπου το 18%, όταν στο α’ εξάμηνο του 2024, από τα 27.607 ακίνητα που είχαν βγει στο σφυρί, είχαν αγοραστεί τα 7.327, δηλαδή ποσοστό 26,5%.
Όπως και να αναλυθούν τα στοιχεία που εξασφάλισε το powergame.gr από το Landea.gr, τη μηχανή αναζήτησης με την πλήρη επίσημη λίστα ακινήτων σε πλειστηριασμό στην Ελλάδα, το συμπέρασμα είναι ένα: Από πλειστηριασμούς, στο πρώτο εξάμηνο 2025, αγοράσθηκαν κατά 26% λιγότερα ακίνητα από ότι στο αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ενώ σημαντικά, κατά περίπου 9%, μειώθηκε και η ποσοστιαία συμμετοχή των αγορασθέντων ακινήτων, στα ακίνητα που βγήκαν σε πλειστηριασμό.
Τα ανωτέρω προκαλούν έντονο προβληματισμό, με δεδομένη την αδυναμία της αγοράς κατοικίας, να καλύψει την κατά πολύ μεγαλύτερη ζήτηση. Η αγορά των πλειστηριασμών, που αποτελεί μία αξιόπιστη εναλλακτική πηγή εύρεσης ακινήτων, το 2024, είχε δείξει να ανεβάζει ταχύτητα, αφού ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αγοράσθηκαν, έναντι εκείνων του 2023, είχε αυξηθεί κατά +34%. Φέτος, έχουμε την ακριβώς αντίστροφη εικόνα , παρά την αύξηση των πλειστηριασμών, αφού καταγράφηκε μείωση της τάξης του -26% στο πρώτο εξάμηνο.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης σημειώθηκε διψήφια μείωση πλειστηριασμών, κατά περίπου -10% και μια πολύ μεγαλύτερη μείωση αγορών (σε απόλυτα νούμερα), κατά – 33%. Προφανώς, περισσότεροι ήταν οι πλειστηριασμοί που διενεργήθηκαν στην επαρχία, αφού στο σύνολο της χώρας καταγράφηκε αύξηση +10%.
Πιο συγκεκριμένα, στην Αττική, μεταξύ Ιανουαρίου – Ιουνίου 2025, διενεργήθηκαν 8.279 πλειστηριασμοί και αγοράσθηκαν 1.978 ακίνητα, δηλαδή σχεδόν το 24%. Στη Θεσσαλονίκη, διενεργήθηκαν 2.252 πλειστηριασμοί και αγοράσθηκαν μόλις 563 ακίνητα, δηλαδή το 25%.
Από αυτήν την άποψη ( σ.σ. ποσοστού αγορών επί των πλειστηριασμών) σε Αττική και Θεσσαλονίκη, η αγορά ακινήτων από πλειστηριασμούς, κινήθηκε αποτελεσματικότερα απ’ ότι στην υπόλοιπη χώρα.
Αύξηση στις τελικές τιμές αγοράς
Όπως προκύπτει από τις μέσες αρχικές τιμές και τις μέσες τιμές πώλησης σε Αττική, Θεσσαλονίκη και επαρχία (τα δεδομένα αφορούν μόνο οικιστικά ακίνητα πλήρους κυριότητας), η αύξηση μεταξύ αρχικής τιμής πλειστηριασμού και τελικής τιμής αγοράς είναι, κατά μέσο όρο, της τάξης του + 7%.
Συγκρίνοντας τις μέσες αρχικές τιμές με τις μέσες τιμές πώλησης, βλέπουμε ότι στην αγορά της Θεσσαλονίκης, η μέση αύξηση ήταν μεγαλύτερη από εκείνες σε Αττική και επαρχία, αφού διαμορφώθηκε στο +8,63%, έναντι +6,82% στις τιμές ακινήτων στην Αττική και,+ 6,52% στην επαρχία.
Στην Αττική η μέση τιμή αγοράς διαμορφώθηκε στις 142.213 ευρώ, στη Θεσσαλονίκη , αρκετά χαμηλότερα, στις 100.581 ευρώ και, στην επαρχία, στις 87.312 ευρώ.
Τι «χωρίζει» τους αγοραστές από τους πλειστηριασμούς
Σύμφωνα με online poll που διενέργησε το Landea.gr, στο πλαίσιο της Έκθεσης για την αγορά πλειστηριασμών το 2024, ο πλέον αποτρεπτικός παράγοντας για τη συμμετοχή σε πλειστηριασμό ( 66,2%) είναι η αδυναμία του ενδιαφερόμενου, να δει το ακίνητο, εσωτερικά.
Ακολουθεί, σαν δεύτερος αποτρεπτικός παράγοντας , με ποσοστό 61,4% η ανησυχία για πιθανές νομικές και διαδικαστικές επιπλοκές (ανακοπές). Το 31,2% υποστήριξε ότι δεν βρίσκει ακίνητα σε συμφέρουσες τιμές, το 29,9% ανέφερε την πολυπλοκότητα της διαδικασίας ενώ ένα αρκετά σημαντικό ποσοστό, 24,5%, επικαλέσθηκε ηθικούς λόγους για τη μη συμμετοχή σε πλειστηριασμούς.
