Σε ισχύ τίθεται από σήμερα (01.10.2025) το νέο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση με την ΑΑΔΕ να ενεργοποιεί διασταυρώσεις και να «σβήνει» καταχωρίσεις Airbnb που δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν αφορούν χώρους κύριας χρήσης.
Μετά τις αλλαγές του υπουργείου Τουρισμού, στη βραχυχρόνια μίσθωση πλέον επιτρέπονται μόνο ακίνητα Airbnb κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό και αερισμό, όπως υπνοδωμάτια και χώροι διημέρευσης, ενώ υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ και λοιποί βοηθητικοί χώροι εξαιρούνται. Η εξακρίβωση θα γίνεται ηλεκτρονικά, από την ΑΑΔΕ, με διασταύρωση του ΑΜΑ και των στοιχείων του ακινήτου, ώστε να αφαιρούνται αυτόματα από τις πλατφόρμες καταχωρίσεις που δεν πληρούν τα κριτήρια.
Οι νέες υποχρεώσεις για κάθε κατάλυμα είναι συγκεκριμένες: υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για την εγκατάσταση, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Προβλέπονται επίσης πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Η ΑΑΔΕ θα αντλεί δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Όταν προκύπτει ότι ένα ακίνητο δεν είναι χώρος κύριας χρήσης ή δεν καλύπτει τις προδιαγραφές, ο ΑΜΑ θα ακυρώνεται και η καταχώριση θα αφαιρείται χωρίς ενέργεια από τον ιδιοκτήτη.
Προβλέπεται επίσης πλαίσιο επιτόπιων ελέγχων από μικτά κλιμάκια, με κυρώσεις για παραβάσεις και δυνατότητα προσωρινού αποκλεισμού καταχωρίσεων, ιδίως όταν δεν τηρούνται οι λειτουργικές προδιαγραφές ή υπάρχουν παραλείψεις στις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.
Ως προς τις δηλώσεις, παραμένει η υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή, ενώ η οριστικοποίηση του Μητρώου γίνεται έως το τέλος Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Σε περίπτωση αλλαγής διαχειριστή ή ιδιοκτήτη απαιτείται νέα εγγραφή και νέος ΑΜΑ
