Τον κύκλο των προσυμπληρωμένων εντύπων κλείνει το 2026 το Ε2 για τα ενοίκια, τα οποία θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών, ενώ σε διαφορετική περίπτωση οι ιδιοκτήτες θα χάνουν την έκπτωση του 5% και οι ενοικιαστές την επιδότηση ενός ενοικίου έως 800 ευρώ το χρόνο.
Η προσυμπλήρωση του Ε2 θα σηματοδοτήσει και τη σταδιακή μετάβαση σε μια νέα εποχή όσον αφορά στις ψηφιακές λειτουργίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), καθώς από το 2027 όλα τα βασικά φορολογικά έντυπα (Ε1, Ε2, Ε3) θα είναι όχι μόνο προσυμπληρωμένα, αλλά και πλήρως έτοιμα για υποβολή, χωρίς να απαιτείται καμία ενέργεια από τον φορολογούμενο.
Ήδη τα έντυπα Ε1 (με τα εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις, επιδόματα και τόκους βάσει των δηλώσεων εργοδοτών, ασφαλιστικών ταμείων και τραπεζών) και Ε3 ( επιχειρηματική δραστηριότητα) είναι προσυμπληρωμένα, και το μόνο που παρέμενε «ανοιχτό» ήταν το Ε2 (εισοδήματα από ακίνητα). Αυτό αλλάζει από την 1η Ιανουαρίου, οπότε καθίσταται υποχρεωτική η πληρωμή όλων των ενοικίων, κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, μέσω τραπεζών ή παρόχων υπηρεσιών πληρωμών. Η πληρωμή με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται πλέον φορολογικά και δεν θα μπορεί να δηλωθεί στο Ε2. Συνεπώς, η Εφορία θα έχει άμεση πρόσβαση στις τραπεζικές ροές και θα προσυμπληρώνει αυτόματα τα ποσά που εισπράττει κάθε ιδιοκτήτης από ενοίκια.
Με την προσυμπλήρωση του Ε2 να καθίσταται εφικτή μέσω της υποχρεωτικής τραπεζικής διαμεσολάβησης, από το 2027 η Εφορία θα είναι σε θέση να υποβάλλει για λογαριασμό του φορολογούμενου μια πλήρη, ακριβή και ελεγμένη φορολογική δήλωση, η οποία θα απαιτεί μόνο την τελική αποδοχή ή, κατ’ εξαίρεση, την αιτιολογημένη διόρθωση. Η συγκέντρωση όλων των απαιτούμενων πληροφοριών από τρίτες πηγές είναι η βάση του νέου μοντέλου.
Η ΑΑΔΕ αντλεί δεδομένα από:
*Εργοδότες και ταμεία για μισθούς και συντάξεις
*myDATA και POS για τις αποδείξεις και τα έξοδα ελευθέρων επαγγελματιών
*Τράπεζες για τόκους, μερίσματα και – πλέον – ενοίκια
*Πλατφόρμες τύπου Airbnb για εισοδήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η προσυμπλήρωση του εντύπου Ε2, έχει ξεκινήσει …μερικώς από το τρέχον έτος, καθώς τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια εμφανίζονται αυτόματα και ο φορολογούμενος καλείται να δηλώσει μόνο τα ποσά που εισέπραξε. Από το 2026, ολοκληρώνεται η διαδικασία της προσυμπλήρωσης με την εμφάνιση των ποσών απευθείας από τα τραπεζικά δεδομένα. Τα στοιχεία θα είναι «κλειδωμένα» και δεν θα επιδέχονται διορθώσεως.
Φοροδιαφυγή…
Το μέτρο έχει ενταχθεί στο επικαιροποιημένο Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, καθώς θεωρείται κρίσιμο για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα. Εκτιμάται ότι κάθε χρόνο διαφεύγουν της φορολόγησης εισοδήματα εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ λόγω πληρωμών ενοικίων σε μετρητά.
Τη μετάβαση για την πλήρη αποτύπωση των εισοδημάτων από ενοίκια διευκολύνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που θα ενεργοποιηθεί το επόμενο διάστημα. Στο νέο μητρώο θα δηλωθούν εκ νέου όλα τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι, ενώ στην ίδια πλατφόρμα θα δηλωθούν και τα στοιχεία των ενοικιαστών, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους.
Με τις νέες «προσθήκες», ο φορολογούμενος θα εισέρχεται στην πλατφόρμα του Taxisnet και θα έχει μπροστά του την πλήρη δήλωση, όπως έχει διαμορφωθεί από την ΑΑΔΕ. Αν συμφωνεί, θα προχωρά με ένα «κλικ» στην υποβολή. Αν διαφωνεί, θα έχει τη δυνατότητα να ζητήσει τροποποίηση, με τεκμηρίωση.
Κυρώσεις…
Για όσους επιχειρούν να παρακάμψουν το νέο σύστημα, το υπουργείο Οικονομικών προειδοποιεί με αυστηρές κυρώσεις καθώς τα ενοίκια που πληρώνονται εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζονται ενώ θα ενεργοποιείται μηχανισμός ελέγχου. Ταυτόχρονα, εξετάζεται η επιβολή προστίμου και στους ενοικιαστές που αποδέχονται να καταβάλουν το μίσθωμα εκτός των θεσπισμένων ορίων.
Όπως σημειώνουν στελέχη του ΥΠΟΚ, το 2027 δεν θα είναι απλώς άλλη μια χρονιά δηλώσεων. Θα είναι το έτος που η φορολογία θα περάσει οριστικά στην ψηφιακή εποχή, με την τεχνολογία να αναλαμβάνει πλήρως τον ρόλο του ενδιάμεσου μεταξύ πολίτη και κράτους.
